[2018楼市调控或]2018年楼市调控政策达450次！全国房产销售额突破14万亿元

2018年，我国房地产调控力度堪称史上最严厉。全年共有450次房地产调控措施出台，刷新了历史纪录，较2017年同期增长了75%。尽管调控力度加大，但全国房地产市场在2018年依然取得了良好的销售业绩。

据58同城、安居客发布的《2018年楼市总结》显示，2018年全国房产销售额有望突破14万亿元，这很可能成为历年来的峰值数据。中原地产研究中心的统计数据显示，2018年全年房地产调控次数达到450次，同比增长75%，创历史新高。

2018年3月，“两会”政府工作报告将“房住不炒”确立为楼市调控的总体方针。随着调控政策的不断深入，房地产市场逐渐回归理性。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，成为楼市降温的分水岭，政策效应开始明显显现。

2018年，我国房地产调控政策出台频率之高，堪称历史上调控政策出台最频繁的一年。在限购、限价、限贷等政策限制下，房地产市场从高温逐渐降温。与前三季度的政策频繁发布相比，第四季度政策逐渐趋于平稳：10月24次，11月20次，12月20次。

2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控的主要目标，稳定仍然是2019年楼市政策的基调。尽管政策频繁出台，但2018年依然创造了楼市销售额的新纪录。观点指数研究院数据显示，2018年全年诞生了32家千亿房企，其中碧桂园达到7000亿元，万科、恒大达到6000亿元。

从全国范围来看，据国家统计局数据显示，2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额12.95万亿元，同比增长12.1%。而2017年全年商品房销售金额为13.37万亿元。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2018年全国房产销售额很可能将突破14万亿元，这可能成为历年来的峰值数据。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前的调控政策过于严厉，部分城市楼市局部市场出现明显调整，政策微调的可能性增大。未来，住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。