有公基金贷款的住房如何出售？

申请住房公积金贷款的条件包括：在贷款当地城镇拥有常住户口，并能够提供有效的居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，且公积金的累计缴存时间不低于12个月；首套房的自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；对于90平方米以下的首次购房，首套房贷款只需两成；借款人必须具备正当的工作和稳定的收入来源，每月有固定的工资收入，且贷款偿还意愿明确；与售房处签署了购房契约或合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款人申请住房公积金贷款时，需要到银行提交书面申请。对于资料齐全的借款申请，银行会及时受理并进行审查，然后将审查结果报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并将审批结果通知银行。银行会根据公积金中心审批的结果，通知申请人办理贷款手续。借款人夫妻双方需要与银行签订借款合同及相关协议，并将这些手续送公积金中心进行复核。公积金中心在核准后，会划拨委贷基金，由受托银行按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。如果是以住房抵押作为担保，借款人需要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需要由夫妻双方签字。如果是以有价证券质押，借款人需要将有价证券交给管理部或盟中心进行收押保管。

作为住房公积金缴存者，你拥有一个住房公积金账户，这个账户相当于在银行开设了一个“存折户”。无论是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有。日积月累，这笔“储蓄”就能形成一笔可观的“财富”。根据国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的账户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不需要交利息所得税。也就是说，即使你不动用住房公积金，你的住房公积金账户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按照现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。

住房公积金贷款的优越性主要体现在为借款人提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率较低。同样金额和期限的10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.41%，后者为6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。住房公积金贷款的低利率优势在2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策后，更加明显。

使用住房公积金归还住房贷款的方式有两种，一种是一次性还款法，即每年提取住房公积金一次性归还贷款本金；另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。这两种方式都是尽量用活你的住房公积金，让其持续提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划。