【房屋面积误差国家规定】房屋面积误差怎么核算？物业费从什么时候开始收？

房屋面积误差如何计算？让我来详细解释一下。

首先，如果购房时签订的购房合同没有明确约定或约定不明确，那么按照以下原则处理：

（一）如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），那么按照合同约定的价格结算房款。

（二）如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以要求退房。开发商应在购房人提出退房后的30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如果购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

其次，关于物业费的收取时间，有以下规定：

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得新房的钥匙为入住的开始。即使业主直接将毛坯房出租，实际上就是入住了，也应按照100%交纳物管费。

2、业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对于已购买但未入住的业主，在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。同时，为了防止一些“炒房”业主长期将房屋闲置，规定一年后仍未入住的应按照100%交纳物业管理公共性服务费用。

3、我国法律法规并未规定物业费需多长时间缴纳一次，物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收。验收完成后，物业公司正式接管该小区，小区已竣工、且验收合格的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费。在该时间以后，房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说，从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。