按揭房怎么算利息？按揭房提前还贷款利息怎么算

购房贷款利息的计算和注意事项如下：

一、购房贷款利息的计算方法

以贷款14万，期限20年，年利率7.83%为例，使用等额本息还款法，其月供计算如下：

在Excel的单元格中输入：=PMT(rate/12,n,pv)

其中，PMT是计算等额本息的函数，由于其值为负数，所以一般需要加上负号。rate为年利率，除以12化为月利率；n为期数，即20年*12=240期；pv是贷款本金。

所以，等额本息还款法月供=PMT(7.83%/12,240,140000)=1156.25

20年总供款=1156.25*240=277499.42

20年总支付利息=277499.42-140000=137499.42

二、提前还房贷的利息计算

提前还房贷分为两种情况：

1. 全部提前还款：利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。

2. 部分提前还款：一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。在贷款利息的计算上，银行是根据借款人贷款本金使用期限的长短计息的。如果借款人办理了部分或全部提前还款，那么所偿还的贷款本金将不再计算贷款利息。银行只计算贷款本金已使用期限所产生的利息。

三、车贷利息的计算

将车贷利息计入固定资产成本进行处理，可以满足资产资本化的要求。例如，很多银行发放的车贷都在发放贷款时将利息一次性扣除，或将手续费一次性扣除，而此时车辆尚未取得法定行驶证件，尚未投用；该贷款属于专项贷款，不能也不可能挪作其他用途，其利息支出有明显的指向。将利息支出计入固定资产，只需按照借款合同条款的规定，计算贷款期间的整个利息总额，按此计入固定资产价值。

以上就是关于按揭房怎么算利息，有哪些注意事项的详细解答。希望对大家有所帮助。