房贷没还完房产证可以拿吗（按揭房产证在银行压着吗）

一、房产证房贷没还完可以加名字吗，结婚后房贷没还完可以加名字吗

房产证房贷没有还完是不能加名字的。房贷还没有完结前，该房产的所有权仍然是归属原始购买者的。如果要将其他人加入到房产证上，必须先将房贷还清。如果贷款还未还清就加名字，会影响以后房产的 *** 和贷款的处理，同时也带来很多不必要的麻烦。因此，在未还清房贷的情况下，不建议将其他人名字加入到房产证上。

二、房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来？

有些按揭银行还是采取把房产保存在银行的方式，即使已经办理了抵押登记，业主需要房产证复印件时需要向银行申请在复印件上盖上“与原件一致”的抵押章，但这不是必须要放在银行，抵押登记在不动产登记部门登记后即生效，在抵押解除前无法进行买卖。

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一般情况下，房产证并不是放在银行的，而是购房者自己持有的，所以房贷是否还清，与拿不拿房产证是无关的。

首先，房产证是购房者持有的

在购房者付完首付并贷款购房之后，开发商就会把房产证交给购房者，而银行方面并没有拿购房者的房产证，这里大家要明白银行、购房者和开发商的关系，购房者的贷款审批之后，就已经把房款付清了，那按照规定，开发商收到全款之后，是要交给购房者所有的证件和房子的，这里开发商只需要按规定办事就可以了，那银行的贷款是购房者贷的，以后银行也只会和购房者打交道，而与开发商是没有关系的。

其次，购房者给银行做了抵押

在一般情况下，购房者的房产证都是自己持有的，那银行为什么要给你贷款呢？这里是因为购房者在银行那里做了抵押，而抵押物就是刚购买的这套房子，这里是如何实现抵押房子的呢？房产证在购房者手里，但是在银行那里有一个房屋他项权证，这个证件就拥有房子的抵押权，只要银行持有这个证件，购房者的房子就抵押给了银行，这些证件都是通过相关部门认证的，所以，它是具有法律效力的。

最后，房屋他项权证要及时注销

在购房者还清房贷之前，虽然手里持有房产证，但是房屋的产权却不是完整的，这个时候购房者是不能进行房屋交易的，因为银行也持有了房屋他项权证，这就相当于银行对于房子也拥有部分产权，在产权没有完全属于购房者之前，购房者是不能进行房屋交易的，所以购房者只能等到房贷还清之后，从银行那里拿回房屋他项权证并注销之后，购房者才真正拥有了这套房子的完整产权，所以这里提醒大家，在房贷还清之后，一定要及时的注销房屋他项权证。

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不是的，现在叫不动产权证书。房屋属于不动产，按揭贷款买房的业主房屋会抵押在银行名下，而不动产抵押只需办理抵押登记即可。有抵押登记的，业主的不动产权证上会注明抵押情况，也就是他项权一栏中会显示房屋已抵押。因此，银行留置业主的不动产权证既不合法，也没必要。

三、现在买房贷款可以拿到房产证吗？贷款的发票啥时候开具呢？

优质答案1：

太原一般都是交首付，然后给各种收据，然后放贷款，拿贷款合同，交房时候给发票，还清贷款就能拿到房产证了

优质答案2：

可以，现在房抵不要质押房产证了，我们是交房的时候，在营销中心换全款发票，因为你是贷款，所以相当于是银行帮你把尾款付了，对开发商来说就是全款，所以要给你开全款发票。