美国房价连续第四个月环比下跌，“上涨先锋”迈阿密已开跌

周二，美国房地产数据提供商公布的数据显示，在美联储持续加息以及人们担忧未来经济陷入衰退的背景下，美国房价呈现持续冷却的趋势。10月份20个大型城市房价同比下跌0.52%，为连续第四个月下跌；同比涨幅8.64%，较此前持续回落。

美国房地产数据提供商发布了两个主要房价指数：标普凯斯席勒（SP/CS）和联邦住房金融协会（FHFA）。具体数据显示，在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕以及北卡罗来纳州的夏洛特房价同比涨幅最大，分别达到21%。旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。

此外，20个大城市中，拉斯维加斯和凤凰城的价格跌幅最大，分别下降1.3%和1.2%。迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。

美国住房市场利率的飙升对房价构成不利影响。30年期按揭贷款平均利率约为3%，今年初一度飙升至7%，尽管该利率在上周回落至6.34%，但仍远高于年初。利率飙升严重冲击可支付能力，导致需求受到严重打击。

另外，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度来说，这对房价构成一定支撑。

然而，分析师认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价可能会持续减速。近几个月的房地产数据大多非常低迷。本月公布的美国11月成屋销售数据显示，成屋销售总数连续第10个月下降，环比降幅扩大，继续创历史上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%，至37.07万美元，该价格涨幅较年初的两位数快速收缩。

据华尔街见闻网站报道，此前，美联储研究显示，随着按揭贷款利率的飙升，美国房价可能至多下跌20%。房价大幅下行将使得实际个人消费支出减少多达0.5-0.7%，这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求。如果消费受到这样的冲击，美联储避免经济衰退的能力将会受到影响。