数据大揭秘！2022年杭州楼市成绩出炉

2022年,受到房企风险外溢、疫情反复等因素的影响,房地产行业面临前所未有的挑战。杭州十区新增供应11.8万套商品房,环比去年减少32%。受监管政策、疫情反复等因素影响,开发商面临较大资金压力,开发商信用风险事件频发,市场波动式下行,2022年新房成交9.8万套,环比2021年下滑53%。尽管成交量下降,但杭州新房依然是摇号市场,2022年共计9.2万套房源需摇号,部分红盘仍受到不少购房者青睐。

二手房市场遭遇量价齐跌,挂牌量持续攀升,网签单量仅为6.0万套,环比2021年下滑28%,供需关系由以往的“卖方市场”转变为“买方市场”,“以价换量”成为业主快速去化的主要途径。全市二手住宅成交均价从1月起呈波动式下滑,在12月达到全年住宅网签均价最低点,从全年均价来看,杭州市区二手住宅为31954元/㎡，相较2021年32779元/㎡，下滑2.5%。

尽管二手房市场遭遇量价齐跌,但杭州二手房景气度指数较高于其他城市,且随着防疫政策不断优化,走出了年末翘尾行情,景气度有所回升。政府调控政策也在不断优化,2022年5月杭州出台“517”新政,成为二手房市场的强心针,11月又从认房又认贷改为认房不认贷,首套房购房利率从2021年7月的5.9%降低到现在的4.1%,进一步降低购房门槛和成本。随着国家再次明确将房地产定位于“支柱产业”,换房退个税、保交楼、“金融十六条”“三箭齐发”等政策出台,有力支持刚性和改善型住房消费需求的释放,房地产行业迎来宽松时期,为市场运行注入更强的托底力量。根据杭州贝壳研究院监测,2022年11月二手房市场成交量有明显反弹,结束了下半年以来的持续下滑,结合各地限购、限贷等消费需求释放的限制性政策的陆续推出,以价换量持续,市场预期将会逐步回温。