买前滩房后悔（上海前滩是富人区吗）

近期，许多人又开始贩卖焦虑了！不少自媒体创作者，关于前滩要“凉了”的文章连篇累牍。似乎前滩已经无法挽救，尤其是前滩商业中心附近的楼盘——前滩世纪天御。本次首批认筹，一直持续到最后的203%，看似勉强触发了积分。然而，经过审核，最终只有758组客户符合要求，按照入围比要求，距离触发积分的认筹数还有一点差距，也就是说没有触发积分。这是自上海新房实施积分政策以来，前滩楼盘首次没有触发积分。那么，前滩真的要凉了吗？让我们一起探讨一下。

前滩世纪天御小区位于前滩太古里中心，距离东方体育中心和地铁站约300米。这仅仅是一个地理位置上的优势，但楼盘没有过多认筹的原因似乎是有确实“要凉了”的意思。然而，我们不能仅仅看距离商业中心和地铁站这样的优势设施，我们更应该关注项目本身的利空因素。

前滩世纪天御是一个紧挨着高架的超高层建筑小区。小区北靠杨思西路；东紧贴着济阳路南北高架；西面是小马路东育路，一街之隔是前滩太古里；南面是海阳西路。整个项目由前滩21-02和21-03两个地块组成，以前安路为界，实际上分为了南北二区。北地块，即21-02地块，北是杨思西路，东是济阳路，西是东育路，南为前安路，也就是本次要开盘的部分。整个地块主要由1幢195米高38层办公楼和2栋43层（149.9米高）公寓住宅组成。占地约4万平方，总建筑面积约38.33万平方，容积率超过了5.7，建成住宅约384套。本次即将上市的这两栋楼，基本参数如下：前滩世纪天御：384套房子入围比：2社保系数：0.23面积段：116-355平方之间备案均价：12.98万元/平方认筹日期：4月17日-4月21日最终据说到了最后一刻，勉强认筹率为203%，符合标准者758组，没有触发积分。很多人因此得出结论，前滩要凉了！

然而，这种说法是唯恐天下不乱的危言耸听之论。我们来看看前滩世纪天御的房子情况。两栋超高层建筑紧挨着济阳路高架，根据相关专业人士测试，世纪天御北地块2栋楼，白天噪音平均值为66.29分贝，夜间为56.24分贝，几乎都超过了混合区标准。这是其一；其二，小区均价为12.98万，面积绝大多数都是164平方以上，算其总价，很多房子总价都在2000万以上，116平方的房子是极少数。也就是说，绝大多数人要拿2000万以上的钱去买一套高架边、噪音很大的房子，共情一下，如果是你，你愿意拿这么多钱去买高架边上吗？是我，我肯定不会！我宁愿买华唐名邸，或者晶耀名邸的二手房。世纪天御没有触发积分是个例外，高架影响了大局的例外！看看三个月前开盘的西部九宫格楼盘前滩海德壹号，户型简直是一塌糊涂，可是认