经济适用房能抵押贷款吗_经济适用房抵押贷款担保有风险吗?

经济适用房作为抵押贷款的担保物，近年来在信用贷款和保证贷款风险系数相对较大的情况下，逐渐成为银行发放贷款的重要选择。然而，经济适用房抵押贷款也存在一定风险，今天，我就来为大家详细介绍一下这些风险。

一、抵押合同风险

抵押合同作为主要合同，其有效性直接影响抵押合同的效力。抵押权是一种从属权利，其产生需要有债权关系作为前提。

二、登记公证风险

我国《担保法》规定，当事人双方在法律规定范围内进行抵押时，不仅要签订抵押合同，还需要办理抵押物登记手续。否则，抵押合同将无效。

三、抵押证件风险

在贷款抵押过程中，可能会出现多头抵押、重复抵押或抵押证件不齐的风险。特别是在不动产抵押中，如果抵押权人未控制抵押物的有效证件，如土地使用权证或房屋产权证等，抵押财产可能会出现失控，导致抵押关系出现多头或重复抵押的情况。

四、抵押物产权风险

产权纠纷是抵押贷款中最常见的风险之一。比如，共有财产进行抵押时，可能未经过另一个共有人的同意而进行全额抵押；以第三方的财产进行抵押时，未经过所有权人同意并办理法律手续而擅自抵押的，不仅抵押关系无效，还可能构成侵权行为。

五、抵押物价值风险

抵押物价值风险主要是指抵押物的价值不足以弥补贷款金额而产生的信贷风险。主要包括以下三点：

1. 抵押物价值低于贷款金额，导致贷款无法完全收回。 2. 抵押物价值波动，可能影响贷款回收的安全性。 3. 抵押物价值受到损害，导致贷款回收受影响。

以上就是经济适用房抵押贷款担保的全部内容。贷款用途应原则上要求专款专用，并接受贷款发放方及监管机构的监督。如发现有违规使用，银行有权无条件追回贷款。