商品房预售是什么意思啊（商品房预售条件有哪些）

1、房屋建筑面积：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久建筑。

2、房屋产权面积：指产权住依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

3、共有（公用）建筑面积：建筑物内有多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的建筑面积和不分摊的公用建筑面积。

4、房屋专有建筑面积：指区分所有的建筑物权利人专有部分的建筑面积。

5、房屋分摊建筑面积：指区分所有的建筑物权利人分摊到公有部分建筑面积。

6、预测面积：未竣工前，有测绘机构依据经主管部门核准的建筑施工图进行房屋建筑面积测绘、计算，出具的建筑面积，用于房地产项目的预售审批及销售。

7、实测面积：指工程竣工后，在相应机构审核下，测绘机构依据经主管部门审核的有关资料（包含报建图纸、竣工图纸、验收合格证等）和对竣工房屋的现状进行实地数据采集，进行房屋建筑测量及测绘、计算、出具的建筑面积。

8、合同约定面积：指商品房预（销）售合同约定的销售房屋面积，包括建筑面积或套内建筑面积。

9、产权登记面积：指商品房购买人在所购买商品房竣工后的房屋所有权登记的所有权面积。

10、计容建筑面积：就是根据容积率计算的建筑面积。

11、可售面积：指取得了《商品房预售许可证》，可以进行预售和销售的商品房面积。