公共维修基金哪些算大修？公共维修基金和大修基金的区别

直接去档案室查询这栋建筑的建设图纸，问题便一目了然。关于安全隐患，我们应立即着手解决。我国住建局已经明确表示，可以动用大修维修基金来解决这个问题。物业公司、业主委员会等应该发挥作用，首先处理隐患并拆除这个结构。负责人业主一定能理解，我们不能继续拖延，以免造成更大的人为隐患。

首先，我们需要明确公共维修基金和大修基金的区别。公共维修基金是根据我国建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定设立的，主要用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修、养护。而专项维修基金则是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护而缴纳的基金，由业主委员会统一管理和使用。

其次，关于电梯大修是否可以使用公共维修基金，需要知道电梯房与非电梯房缴纳的公共维修储备金是不同的。电梯房需要缴纳更高的公共维修储备金。如果遇到电梯需要大修，需要电梯房本楼的业主2/3以上同意提取公共维修基金进行维修，并由市级物业办审批才能提起维修储备金使用。

最后，我们需要了解电梯大修申请公共维修基金的流程。首先，物业服务企业、业委会、居委会等需要了解业主决策电子投票平台的主要功能，例如是否支持分楼栋投票表决、如何确保是业主本人投票、表决结果以什么格式提交大修资金管理中心确认等，并建议增加二层说明。

然后，委托单位需要与平台签订两个法律文书：保密协议和服务合同。按照我国的《个人信息保护法》，申请动用大修资金使用业主决策属于法定履职工作范围，法律上可合理使用业主个人信息，受法律保护。

接下来，委托单位需要按照业主清册Excel模板，上传至管理后台。然后，设置动用大修资金的具体议题，制作好电子投票小程序。

然后，申请动用大修资金表决公告发布15日后，将电子投票小程序转发到业主。

最后，电子投票结束后，管理员导出电子投票Excel数据表，公开唱票并补录书面投票数据。Excel已预设置好公式自动计算出各项统计数据，例如：业主和面积参与率，各议题业主和面积通过率等，形成业主大会决议，打印盖章提交大修资金管理中心备案。