买基金的钱怎么还房贷，买基金怎么把钱拿出来

关于房贷的5点忠告：

1. 房贷并非负债，因为货币在不断贬值，而资产会不断升值。

2. 在选择还款方式时，应选择等额本息法，以应对通货膨胀带来的债务空间。

3. 在贷款方式上，优先选择公积金贷款，次选商贷加公积金组合贷款，最后选择商贷。

4. 房贷的时间应选择30年，因为货币贬值和资产升值的原因。

5. 对于提前还款，除非是为了改善再购房的款项，否则不建议提前还。

在通货膨胀的大形势下，做理财买基金收益通常是高于房贷利率的。以下是对两种选择的分析：

1. 一百万用来提前还房贷，还是投资基金用收益来还30年房贷？房贷是普通人能撬动的最大杠杆。个人认为，你现在用一百万提前还房贷不是一个明智的做法，可以考虑定投基金来降低投资风险与持仓成本。目前A股市场已经连跌7周，风险已经大大降低了。其实拉长时间周期来看，选择常年排名10%的基金，取得不错收益的概率还是挺大的。如果是我的话，我会选择定投基金，然后通过上涨时获得的收益来偿还房贷及利息。

2. 是攒钱提前还房贷还是攒钱投资公寓房？投资公寓？亏到你怀疑人生！具体怎么处理要根据你实际情况来，总体分为三个方面来说：

（1）如果你是高风险高收益这类人的话，即你家庭或个人整体负债（含房贷）占整体资产配置比70%左右，自然投资买公寓房，甚至投资其他高风险金融产品（如：外汇，期货，股票等）都是合情合理的，毕竟你想获得高收益的同时也理所当然的应该承担相应的风险。

（2）如果你是中等风险承受能力的人，即你家庭或个人整体负债（含房贷）占整体资产配置比50%左右，建议不要投资公寓房了，因为整体收益率相对买其他较稳健型的理财产品（如：基金，债券）长期来看收益真心PK不过后者。建议你攒钱还房贷同时配置一些稳健型产品，不要投单一化的投资，容易出现大涨大跌，不能很好的保证资产收益率长期稳定复利。

（3）如果你是低风险承受能力的人，即你家庭或个人整体负债（含房贷）占整体资产配置比20%左右甚至更低，自然不用投资公租房了。老老实实攒钱还房贷，除了日常开销和保险支出外，其他的现金最好以一部分投资大银行的理财产品（如：存款3年收益率xxx；存款5年收益率xxx）。另一部分可以配置货基和债基。

总结一下：投资是很个性化的事儿。我们任何人在投资前一定要学习和了解自己的资产状况，风险承受能力等，做出适合自己的投资理财产品。不能人云亦云或盲目学习他人。别人的思想，方法可以借鉴，不可以靠拿来主义过上一劳永逸的生活。推荐选择，还房贷。公寓房谨慎购买。

1. 产权是40年，隶属商业用房，不能迁移户口，只能上私立学校，水电、物业皆是商用，生活成本很大。

2. 投资回报周期长，公寓的投资回报周期过长，二次出售税费比较高，二次出售比较慢（除非位置极佳）。

3. 以目前的态势来看，不建议进行任何的房产投资，没有政策支持、没有利率优惠，买房后2年内不产生额外收益（每年按照5%，涨幅）就是亏损。建议提前还房贷。

4. 本身房贷都在还利息，可以查询下，每个月的房地利息多少（月供=利息+本金）。

5. 房贷还完后整个精神压力轻松了很多，心里面的大石落地。