新益村城中村改造K3地块规划公示 江岸区新增1030套房源
近日，武汉兴悦晟房地产开发有限公司申报的新建居住项目（新益村城中村改造K3地块）规划方案批前公示。
规划显示，K2地块项目由3栋48层以及1栋47层、1栋34层、1栋25层高层以及超高层建筑组成，总户数1030户。
经济技术指标显示，新益村城中村改造K3项目，总用地面积29331.81㎡，总建筑面积168832.03㎡，地上计容总建筑面积123671.00㎡，住宅118833.12㎡，配套商业2463.41㎡。项目容积率4.22，绿地率25%，总户数1030户，机动车停车位数1231个，其中住宅车位1189个，商业车位13个，配套车位29个。非机动车停车位数量668个。
新益村城中村改造K3地块是武汉地产集团2017年2月斩获的江岸区新益村的P(2017)020地块的一部分，该地块为住宅、商服综合用地，净用地面积为118781.82平方米，成交总价243360万元，成交楼面价5007元/平米。K2地块已经率先面世，即后湖汉口城市广场旁的汉悦府坤璟项目，目前住宅已经售罄。
P(2017)020地块中的K1、K2、K3、K4地块分布较为分散，此次规划公示的K3地块与之前的K2地块在地域上并无直接联系，而是靠近堤角公园，周边配套较为老旧，尤其是商业资源较为匮乏，缺乏大型的商业综合体，周边以产业园区为主，居住氛围欠缺，但也因为有产业存在，能带来地缘性客户群体。
项目距离在建的汉口新荣龙湖天街较近，而且毗邻地铁1号线以及规划中的地铁14号线堤角站，能够借助地铁快速通达汉口核心商业配套。新荣龙湖天街是龙湖落子武汉的第7座天街，也是汉口的第二座天街，建面约15万方。龙湖在武汉的第一座天街江宸天街已经于2021年开业，江宸天街开业两天就吸引了47.5万人打卡，总销售额达3555万元引入超290家品牌，包含30%城市首进品牌，40%品牌定制旗舰店。预计欣荣天街将于2024年将开门迎客。新荣天街开业之后，势必会带动版块内商业配套的腾飞。对于改善片区的居住体验有促进作用。
目前项目周边新房较少，幸福湾星语带装修价格约19545元/㎡起，福星惠誉红桥城二手房均价约16143元/㎡。片区整体均价目前尚未突破2万档，作为二环与三环之前的主城区来说，房价洼地名副其实。
