未来2-3年房价还会持续的下跌吗?或者后面走势大概是什么样的?

关于未来2-3年房价的走势，存在多种可能性和影响因素，因此无法给出确切的预测。然而，可以根据当前的市场趋势、政策环境以及经济情况，对房价的未来走势进行大致的分析。

量价齐跌的现状：近期房地产市场呈现出“量价齐跌”的态势，新房和二手房的成交量均有所下降，房价也在持续下跌。这种趋势表明市场目前处于调整阶段，购房者的观望情绪浓厚。

卖方市场特征：楼市已经从过去的“买方市场”转变为“卖方市场”，开发商和房东为了去库存，纷纷采取降价促销策略。这在一定程度上加剧了房价的下跌压力。

宽松政策持续：近期，房地产政策主基调延续宽松，多地出台了降低首付比例、取消房贷利率下限等利好政策。这些政策旨在刺激购房需求，但实际效果可能有限。

预售制改革：商品房预售制度面临改革，未来将逐步提高新建商品房的现房销售比重。这将有助于减少购房者的风险，但也可能对开发商的资金链造成压力，进而影响房价走势。

经济形势不确定性：当前经济形势存在一定的不确定性，包括全球经济形势的波动、国内产业结构的调整等。这些因素都可能对房地产市场产生影响，导致房价走势的不确定性增加。

居民收入增长放缓：受疫情等因素影响，居民收入增长放缓，购房能力受到一定限制。这在一定程度上抑制了购房需求，进而对房价构成压力。

基于以上分析，未来2-3年房价的走势可能呈现以下几种情况：

继续下跌但跌幅收窄：在政策宽松和市场调整的共同作用下，房价可能继续下跌但跌幅逐渐收窄。购房者在观望一段时间后可能会逐渐入市，从而支撑房价企稳。

局部地区反弹：在一些核心城市和热点区域，由于需求相对旺盛且政策支持力度较大，房价可能会出现局部反弹。但这种反弹可能只是暂时的，且难以持续推高整体房价水平。

分化加剧：房地产市场将进一步分化，不同城市和区域的房价走势将出现显著差异。一些人口流入量大、经济发达的城市房价可能相对稳定甚至上涨；而一些人口流出量大、经济不景气的城市房价则可能继续下跌。

长期稳中有降：从长远来看，随着房地产市场的逐步成熟和调控政策的持续深化，房价将逐渐回归合理水平并保持稳定。这意味着未来房价将不再像过去那样大幅波动而是呈现出稳中有降的趋势。

总之，未来2-3年房价的走势将受到多种因素的影响和制约。购房者在做出购房决策时应充分考虑市场趋势、政策环境以及自身经济状况等因素并谨慎决策。