[公积金贷款买房有什么好处]公积金贷款买房有哪些好处这些技巧你知道吗？

购房是每个人必须面对的问题，无论你现在是否购买，将来总会购买。购房过程中，贷款是避不开的话题，而公积金贷款又是贷款中的重要部分。那么，关于公积金，你了解多少呢？

让我们先了解一下两个概念：等额本息和等额本金。银行在为借款人计算房贷还款额时，通常是按月计息。每月还款的金额由两部分组成：本金和利息。两者相加，就是每月应还的月供金额。目前，银行的房贷有两种还款模式：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款的“本+息”总额保持不变。等额本金则是指每月还款总额中，本金部分保持不变，利息另算。选择等额本金还款模式后，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那么就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

那么，公积金提前还款是否划算呢？以在上海购房的小王为例，他使用公积金贷款了40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。他计划提前还款10万元，那么他每月的还款本息将从2810.68元减轻到2108.01元，每月节省还款支出702.67元，一年下来将节省还款支出8432.04元。利息支出也会减少，从105921.51元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元。因此，如果你手头上的钱不做他用，不如拿来减轻当下的房贷压力，这也是个不错的选择。

当然，办理提前还款也有前提条件，比如在北京，借款人需要自住房公积金贷款放款之日起满一年，才可申请办理提前归还住房公积金个人贷款，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。此外，手续费和违约金都不会收取。

如果没有公积金，或者公积金已经使用过的人，就不能贷款了吗？当然不是，商业银行贷款也是可行的。但在申请贷款时，需要估摸好自己的经济实力，做出正确的还款能力判断，并对未来收入和支出做出准确的预测。在选择贷款银行时，利率折扣越高的越好。同时，要选择最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支；等额本金的还款方式更适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。在向银行提供贷款申请时，需要提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明。此外，在每月约定的还款日前，一定要确保自己的还款账户上有足够的资金。对于正在用公积金贷款的人来说，如果你想要换工作，那么公积金应尽量避免断缴，一旦出现中断，可能会被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险。

总之，无论你现在是否购房，购房的梦想总是存在的。因此，以上信息不仅要看，还要仔细看，看完后还要收藏起来。