投资信心修复房企扎堆争抢热门地块

近期，我国多地持续进行土地出让活动，地块之间的差异性明显。其中，利润较高、销售速度快的热门地块引起了房企们的激烈竞争。为了降低成本，一些房企选择组成联合体进行土地采购，以提高采购成功率。近期，热门地块受到了房企们的热捧。

5月10日，厦门进行了2023年的首次土地出让活动，共出让了3宗住宅用地。此次出让活动受到144家房企的参与，其中，厦门岛内的两宗地块吸引了中海、保利、招商等数十家知名房企的参与竞拍。五缘湾地块吸引了88家房企参与竞拍，最终由杭州运川以12.0%的溢价率成功摘得。体育公园地块吸引了34家房企参与竞拍，由招商以12.2%的溢价率成功摘得。翔安彭厝地块仅吸引了3家房企参与竞拍，由国贸以底价成功摘得。

58安居客房产研究院院长张波表示，当前，房企们对于确定性的追求大于利润空间。近期，核心城市的热门地块吸引了大量房企参与竞拍。总体来看，厦门此次土地出让活动释放出了积极信号，企业参与竞拍数量创下了近年来新高，企业投资信心有所修复。

5月11日，成都进行了今年5月份的首场土地出让活动，共出让了6宗住宅用地，总成交面积达253亩，总成交规划建面为35.58万平方米，总成交金额为38.96亿元，平均溢价率为6.25%。其中，热度最高的是高新区南中和33亩宗地，共24家企业参与竞拍。武侯区丽都82亩宗地有10家企业参与竞拍，郫都区红光46亩宗地经过9轮竞价成交。

5月10日，南京进行了2023年的第二次土地出让活动，共推出了11宗住宅用地，除一宗终止出让外，其余地块均成功出让。其中，3宗地块触顶摇号，2宗地块溢价成交，5宗地块底价成交，土地市场延续稳中有升的态势。本次土地出让活动共揽金150.085亿元，总出让面积37.75万平方米，总规划建面87.17万平方米，成交楼面均价为17218元/平方米，平均溢价率为9.28%。

中国证券报记者观察到，近期，房企们组建联合体进行土地采购的情况较为普遍。5月6日，青岛李沧区的世博园2宗商住地成功出让，总占地面积约6.14万平方米，总建面约11.22万平方米，由中国金茂及青岛世园联合体以底价联合竞得，成交价为13.58亿元，成交楼面均价为12106元/平方米。中铁和华润联合体通过摇号成功摘得北京大兴区西红门地块，成交价为37.26亿元，起拍价格为32.4亿元。

“组成联合体进行土地采购，已经成为了不少房企的常规操作。一方面，当前市场仍然不够明朗，通过组成联合体可以降低成本，并增加土地采购的机会。另一方面，通过联合体的方式竞得项目，在后续的产品设计、施工以及销售等环节可以相互协作。然而，这种方式也出现了一些问题，需要用更加市场化的方式去对待项目联合开发。”一位地产资深人士告诉中国证券报记者。